结婚时老公有房贷离婚能分房吗

天香豆蔻

　　在结婚的时候老公就已经有房产了，对方也一直在还房贷中，后来夫妻两个的感情发生了变化，夫妻两就打算离婚，这时候对房产的分割往往会存在比较大的争议。那么，结婚时老公有房贷离婚能分房麽?广州离婚律师做了有关介绍，你可以看一看.
　　结婚时老公有房贷离婚能分房麽?不一定。
　　男方婚前支付首付款购买的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理;双方协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定：
　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　依据《婚姻法》、相关法律规定，以及法院裁判实践情况，“老公婚前贷款买的房子”是否作为夫妻共有财产，是以该房屋产权证书所载登记时间为划分界点的，如在婚姻期间则属于夫妻共有财产，女方有权主张分割。但如在婚前男方已取得房屋产权证书，则属于婚前个人财产，那么女方无权主张分割，但按照权利义务对等的原则，女方是可以主张分割自婚姻登记之日起至离婚生效之日止这段期间的婚后月供还贷部分财产。
　　婚后房产增值收益是否有权主张分割，目前法律及相关司法解释没有明确规定，且法院判例也各有不同，但可以主张。
　　婚后所购家电、房屋装修等均属于夫妻共同财产，女方有权主张分割，但需要举证或者双方认可。婚前所购电器等动产归男方个人所有。
　　结婚时老公有房贷离婚能分房麽?在结婚之前买的房子，离婚的时候是不参与到财产分割上，因为这属于另一半的婚前财产，只为另一半单独拥有，除非在婚后房产证上面加入了对方名字。离婚对房产分割有意见可以找律师进行咨询。